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不動産に関する豆知識②
2018.05.16
不動産に関する豆知識②として今回は不動産を購入する際にかかる諸経費の一つ『仲介手数料』についてです。
仲介手数料って何？って思う方もいると思いますが、簡単に言う不動産会社に払う報酬になります。※細かい話は長くなりますので今回は省きます。
仲介手数料計算の基本式は次の通りです。
①代金額が200万円以下の場合➡代金額×5％+消費税
②代金額が200万円超400万円以下の場合➡代金額×4％+2万円+消費税
③代金額が400万円超の場合➡代金額×3％+6万円+消費税
一般的に3％+6万円とよく耳しますが、これは400万円以上の物件が多く為です。400万円以下の物件は変わってきます。
ちなみに賃貸（居住用の建物）の場合は、借賃の1ヵ月分+消費税になります。
不動産に関するご質問・ご相談はICOI不動産までお気軽にご連絡下さい。
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不動産に関する豆知識 【農地法許可の種類について】
2018.05.16
早速一回目は、【農地法許可の種類について】です。
農地法許可の代表的なものは、【農地法３条許可】【農地法４条許可】【農地法５条許可】です！
農地法３条許可➡農業を営む人が農地を買い取り、そのまま耕作を引き継ぐ場合ような場合必要になる許可。
農地法４条許可➡自己の所有する田んぼを造成して住宅を建てる場合のように、農地をを農地以外のものに転用する場合に必要になる許可。
農地法５条許可➡農地を買い取り住宅を建てる場合ように、農地をを農地以外のものに転用する場合に必要になる許可。
３条許可と５条許可の違いは、農地のまま使用か農地以外のものに転用するかの違いです。
４条許可と５条許可の違いは、自己の所有か他人の所有かの違いです。
一般的に農地を購入して、住宅などを建てるときに言う『農転』は、農地法５条許可になります。
農地転用許可制度についてはこちらをご覧下さい。
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