お客様の声
築25年だったので安い価格での売却を覚悟していました。しかし、価値住宅さんが既存住宅瑕疵保険の説明をしてくれました。既存住宅瑕疵保険を利用できると、買主さんにメリットが多くなるので価格も予想していたより高値での売却ができる可能性があるということでした。半信半疑ではありましたが、可能性があることならばやってみようと決め、価値住宅さんに売却をお任せしました。
お陰様で思っていたより早く、高値で売却ができ感謝しています。
既存住宅瑕疵保険で住宅ローン減税を受ける！
住宅ローンを利用し購入する場合、気になるのが住宅ローン減税です。築25年経過したマンションでしたので通常であれば買主様は住宅ローン減税を受けることができません。しかし、住宅ローン減税を受ける方法は実はあるのです。
新築住宅は現在の建築基準法に基づき設計され、建築確認を受けています。しかし、中古住宅の場合は建築年代によっては現行の耐震基準を満たしていない場合があります。このため、中古住宅を購入する場合に住宅ローン減税を受けるためには、耐震性能を有していることを別途確認する必要があり、次のいずれかに適合することが要件となります。
その1：築年数が一定年数以下であること
●耐火建築物以外の場合（木造など）：20年以内に建築された住宅であること
●耐火建築物（鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造）の場合：25年以内に建築された住宅であること
その2：以下のいずれかにより現行の耐震基準に適合していることが確認された住宅であること
●耐震基準適合証明書（国土交通大臣が定める耐震基準に適合していることについて、建築士等が証明したもの）
●既存住宅性能評価書（既存住宅性能評価において、耐震等級1以上が確認されたもの）
●既存住宅売買瑕疵保険に加入
今回のマンションはこのＣの項目に着目しました。これは、住宅瑕疵担保責任保険法人による中古住宅の検査と保証がセットになった保険（既存住宅売買瑕疵保険）に加入していることが要件となります。（瑕疵保険への加入は現行の耐震基準に適合していることが要件とされています。）
築25年経過でも、住宅ローン減税を利用できれば買主様もメリットがあるので購入希望者が増える可能性が高くなります。また、「住宅ローン減税が受けられない物件だから安くしましょう・・・」といった理由もなくなるので高値での売却につながりやすくなります。
24時間コールセンター利用！
新築を購入した場合には、入居後アフターサービスがあります。住んでから起きる様々な建物への質問や、手を加えたい場所などがあった場合の質問なども全て、売主である不動産会社や建築会社に聞けば、すぐに解決してくれます。
中古住宅を買った場合は売主様は個人の方です。トラブルが起きて連絡をもらっても困ってしまいます。売主様は免責期間を過ぎてしまえば修理する必要はありません。しかし、買主様はこのようなことも不安要素であり、購入すると言い切れない原因となります。
そこで、買主様に対して引き渡し後の24時間コールセンターを付与しました。「トイレが詰まった」「洗面台の下から水漏れが」「クロスが剥がれた」「鍵を失くした」「スイッチを押しても電気がつかない」、このようなトラブルが起きたときに便利なのが24時間コールセンターサービスです。
住宅履歴書の作成！
購入時に住宅履歴書を作成していましたのでそちらを継承しました。新築時の図面やパンフレット、瑕疵保険検査の報告書などデータ化します。もちろん、今後おこなうリフォームやメンテナンスの履歴も随時登録可能です。そして、どんどん情報を蓄積していくのが「住宅履歴書」です。また、来年度から宅建業法が改正され、売却時には図面をはじめ、メンテナンス履歴などがあるかどうかも重要事項説明書に記載されます。将来的に売却となった際も必要となるものですので今のうちから備えておくことは売却時のプラス要因となります。
まとめ
築25年経過という物件ではありましたが、瑕疵保険付与による住宅ローン減税、トラブルが起きた際には24時間コールセンター利用、住宅履歴書作成などのサービスをうまく利用することで、通常よりも高く早く売却を可能にしました。
